Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Отчёты инициативной группы

Модераторы: Местный, radapl, SamSebeDesigner

Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2230
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Местный » 20 окт 2016, 14:58

Обсуждаем предложенный инициативной группой проект ограждения .
http://www.vinogradnyj.ru/?p=596
iren
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 24 окт 2015, 20:06

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение iren » 22 окт 2016, 19:14

Вариант хороший, но вряд ли осуществимый: наша "активность" вызывает сомнение в этом, да и собственникам нежилых помещений это не выгодно. Какие покупатели будут заходить в магазины через калитки, если в округе есть другие магазины в свободном доступе? Поэтому надо соглашаться с вариантом, предложенным застройщиком, пока он еще это предлагает...
В случае отсутствия забора по 2-Прядильной ул. и Измайловскому пр. (вариант застройщика) необходимо в охране комплекса выделить зону круглосуточного контроля, в которую войдут и дворы и внешний контур ЖК.
Только возникает следующий вопрос: а кто будет осуществлять этот круглосуточный контроль??? Может варианты от ПМ были не так плохи?
Но самый большой (и больной вопрос): как мы соберем кворум? Какие ресурсы у нас для этого есть? Когда предлагалось бойкотировать собрание от ПМ и ПМЭ, был какой-либо альтернативный план на дальнейшие действия? Он есть???
Dal
Сообщения: 439
Зарегистрирован: 05 сен 2013, 20:45

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Dal » 23 окт 2016, 23:56

iren писал(а): Какие покупатели будут заходить в магазины через калитки, если в округе есть другие магазины в свободном доступе?
А в чем проблема, если калитка в течение всего рабочего времени находится в открытом состоянии (даже распахнута), а от нее до входа непосредственно в магазин надо всего лишь подняться по ступенькам, по которым и так подниматься в любом случае?
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2230
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Местный » 24 окт 2016, 00:16

Более того, я сильно сомневаюсь в возможности размещения супермаркетов на первом этаже любого из корпусов. Не представляю, как будет осуществлена ежедневная погрузка- разгрузка товара. Через двор?
Vik
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 30 сен 2013, 09:58

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Vik » 24 окт 2016, 07:42

Магазинов в нашем ЖК точно не будет - "неформат". Да и дорого очень - много дороже, нежели во всех помещениях в районе. В то время как конкуренция и без нас очень высока.

Мнение собственников / арендаторов нежилых помещений нас должно интересовать "постольку - поскольку" - ибо мы всегда можем просто заблокировать их деятельность чисто законным способом - завалив потоком жалоб инстанции до такого состояния, когда им будет проще их прикрыть, нежели от нас отписываться. Разве что только ПМ за собой что оставит :) . Да и то - 1000 квартир, по две жалобы на неделе с каждой - сам закроешься. Придумывать ничего не придется - у любого заведения массового спроса нарушений полно, ну а испытывать неудобстства от их деятельности мы можем и при полном отсутствии нарушений.

Кроме того, следует учесть, что в погоне за прибылью / арендаторами собственники нежилых помещений будут сдавать их вообще кому попало и подо что попало - так что в этом направлении нам так и так придется работать. Несмотря на то, что и без нас арендаторы будут меняться по паре раз на год.

Идея переноса забора в пределы границ нашего земельного участка и расположения ВСЕЙ территории ЖК за забором - отличная. Позволяет обеспечить эффективный, недорогой и ЕДИНЫЙ режим территории - как охраны, так и эксплуатации. Проект ПМ много хуже.

Как только на территории ЖК закрываются ( а они в таком формате точно закроются - практика есть) заведения массового / случайного спроса - можно будет полностью перейти на пропускной режим территории. Тем более что офисы / салоны в нем заинтересованы ничуть не меньше нашего. До этого скорее всего придется перетерпеть / побороть. Ну - чай не центр госуслуг. Там еще и парковка свободная :o .
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2230
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Местный » 24 окт 2016, 10:30

Vik, полностью с Вами согласен. Наши первые этажи не подойдут для общедоступного варианта в любом варианте. Да и расположены мы откровенно говоря, на задворках района.
Для офисов, детских садов, салонов красоты, пропускной режим это большое преимущество!
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2230
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Местный » 26 окт 2016, 12:00

Добавлю- в настоящее время ИГ работает над формированием повестки дня нового собрания собственников. Будем держать вас в курсе.
iren
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 24 окт 2015, 20:06

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение iren » 26 окт 2016, 22:01

[quote="Vik"]Магазинов в нашем ЖК точно не будет - "неформат". Да и дорого очень - много дороже, нежели во всех помещениях в районе. В то время как конкуренция и без нас очень высока.

Мнение собственников / арендаторов нежилых помещений нас должно интересовать "постольку - поскольку" - ибо мы всегда можем просто заблокировать их деятельность чисто законным способом - завалив потоком жалоб инстанции до такого состояния, когда им будет проще их прикрыть, нежели от нас отписываться. Разве что только ПМ за собой что оставит :) . Да и то - 1000 квартир, по две жалобы на неделе с каждой - сам закроешься. Придумывать ничего не придется - у любого заведения массового спроса нарушений полно, ну а испытывать неудобстства от их деятельности мы можем и при полном отсутствии нарушений.


А без борьбы никак нельзя???
Почему, не зная кто будет арендатором, уже готовы завалить их потоком жалоб - "1000 шт. в день"?
Если найдется компромисс с ПМ и арендаторами (в ходе обсуждений вопросов) по проекту от ИГ, то будет замечательно.
А так - французская булочная, которую обещали в свое время запустить на нашу территорию, была бы не самым плохим соседом... Кому она помешает?
Vik
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 30 сен 2013, 09:58

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Vik » 27 окт 2016, 08:42

Думаю, что буквально через месяц "дух французской булки" (с) встанет поперек горла даже самым большим поклонникам их плюшек :).

Худой мир лучше доброй ссоры - не вопрос. НО. Как мы себе купили не загородные особняки, а квартиры в МКД - согласившись тем самым на накладываемые этим ограничения, так и наши соседи, приобретя нежилые помещения в ЖИЛОМ доме - согласились на дополнительные ограничения, накладываемые на их бизнес просто в силу его расположения. Не любой бизнес здесь разрешен, тот, что разрешен - ограничен по времени работы, шуму, световому оформлению, а также вполне может быть ограничен в доступе в силу установленного общим собранием собственников режима территории ЖК.

И при правильной постановке вопроса договариваться будем не мы с ними, а они с нами. Хотя бы потому, что у нас голосов в 15 раз больше. И если не все наши пожелания будут прямо основаны на действующих нормативных актах, регламентирующих работу бизнеса / управления МКД - лично я не вижу ничего зазорного в том, чтобы использовать возможности, предоставляемые мне как человеку и гражданину другими нормативными актами - причем более высокого уровня.
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2230
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Ограждение территории ЖК «Виноградный»

Сообщение Местный » 27 окт 2016, 09:42

iren писал(а):
Vik писал(а): А так - французская булочная, которую обещали в свое время запустить на нашу территорию, была бы не самым плохим соседом... Кому она помешает?
Не будет ее здесь. Обитатели соседних домов и общаги - ходят в биллу затовариваться самым дешевым хлебом и колбасой, и водкой в 200мл бутылках . :))
Ответить