Вопросы/претензии к УК

Отчёты инициативной группы

Модераторы: Местный, radapl, SamSebeDesigner

borisr
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 30 июн 2012, 13:08

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение borisr » 17 мар 2016, 11:21

Главный вопрос в том, что ПМ при продаже квартир, публикации инвест контрактов и обещании со инвесторам "всех возможных благ" (с целью продажи квартир), теперь уходит в сторону и пытается заработать на этом заново!
Настоящий друг – это тот, кто будет держать тебя за руку и чувствовать твое сердце
___________________________________________________________________________
ГГМ
Vik
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 30 сен 2013, 09:58

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение Vik » 17 мар 2016, 11:24

Ну, так это же "фишка" Правительства Москвы - практически полная невозможность разграничить собственность земельных участков. "По углы" (дома) - и все тут. Насколько я помню, даже над нашими паркингами земля в "собственности города Москвы" находится - тогда остается только предположить, что наши паркинги построены на основании Закона "О недрах". Только очень неглубоко залегают...

Тем не менее - шлагбаумы и заборы устанавливаются даже там, где земля в аренду не взята. Скажем, 10-я Парковая, д. 20 - если там ничего не поменялось.

Что касается "цены вопроса". Прежде чем говорить о "смете" - необходимо определиться со "спецификацией" - в данном случае - с организацией охраны в случае "без забора" и уровнем её надежности. (В случае "с забором" вариаций много меньше). Ну, скажем, с требованием круглосуточного дежурства консьержей в подъездах. (4 смены * 30.000 "чистыми" / 0.87 НДФЛ) + 30,2% соцстрах = 179.600. Даже для 18 этажной секции общая площадь квартир грубо (115+75)*2*17= 6.460 кв.м. 179.600 / 6.460 = 27.80 руб. с кв. метра в месяц. Т.е. 2.085 с двушки, 3.197 - с трешки. Только за человека / "постового", без "плановых невыходов", спецодежды - инвентаря, оборудования и "орг. расходов". Для 9-этажной - вдвое больше. Все еще хотим?

Не - способы оптимизировать / "оптимизировать" конечно, существуют. Вопрос - насколько именно будет снижена надежность / соблюдена законность и кто за это возьмется отвечать.
arial0109
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 21:19

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение arial0109 » 10 апр 2016, 19:32

Желающих добровольно заплатить за консьержку / забор/ охрану не будет
Кроме того управляющая компания получила согласно отчетности за 2015 год прибыль
- 13 млн руб (см сайт ООО ПМЭ)
Фактически многие оплачиваемые жильцами услуги (например благоустройство и озеленение, уборка третьего корпуса и т.д.) ПМЭ не оказываются, вот пусть УК , а также должностные лица застройщика (учредители ПМЭ) потратятся на обеспечение охранных мероприятий , чем распределять чистую прибыль между Реботенко А. О , Реботенко С. О., Сычевым Д. А, Пономеревым А. В.
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2229
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение Местный » 25 апр 2016, 14:55

Господа, прибыль - 2015 год прибыль - 13 млн руб .
При этом , благоустройство и озеленение не ведется, фасад не ремонтируется (плитка отваливается потихоньку).
Даже окна помыть не могут!
spec
Сообщения: 428
Зарегистрирован: 23 ноя 2014, 19:57

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение spec » 03 июн 2016, 05:51

Фото как УК создает условия для жильцов, которые заселяются в квартиры или получают технику и мебель.
Получай , осматривай технику на дороге. Сам столкнулся с таким подходом.Не прошибаемо.
Лозунг УК "Прима мех экс." чем больше проблем у жильцов, тем меньше будут думать о недостатках в ЖК.
Вывод один, гнать их кровососов, и чем раньше ,тем лучше для нас.
Вложения
IMG_4304.JPG
IMG_4303.JPG
IMG_4302.JPG
arial0109
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 21:19

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение arial0109 » 04 июн 2016, 10:37

Граждане упражняются
Решили устроить себе час физкультуры с поднятием тяжести
Не умеют читать, писать, звонить и делать заявки в УК
Nikolay
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 23 авг 2013, 22:07

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение Nikolay » 04 июн 2016, 11:17

Alexander
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 20:01

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение Alexander » 04 июн 2016, 11:25

А вот и тарифы
Вложения
image.jpeg
image.jpeg (33.71 КБ) 15944 просмотра
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2229
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение Местный » 22 июл 2016, 23:06

По тарифам:

Сейчас ПМЭ объявила об увеличении тарифа до уровня 48,18 руб, ссылаясь на Приложение 6 к 889-ПП от 15.12.2015! (http://pm-exp.ru/news/o-povyshenii-tari ... 10-kor-1-4)
Ссылка на Приложение 6 постановления НЕПРАВОМЕРНА: это приложение относится только к НАНИМАТЕЛЯМ квартир в бездотационных домах, принадлежащих городу Москве (т.е. это плата за услуги по содержанию + за право пользоваться НАНИМАЕМОЙ площадью). К СОБСТВЕННИКАМ квартир относится Приложение 5, в котором цена за содержание - 23,6 или 26,53 руб, ЕСЛИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕ УСТАНОВИЛО ИНОЕ. Таким образом, тариф 46,33 руб (с которым мы, к сожалению, согласились ранее) может быть (в нашем случае) изменен ТОЛЬКО СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ, но никак не ПМЭ в одностороннем порядке (без нашего согласия ПМЭ может принять только тарифы 23,6/26,53 руб).

ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА ПРОВОКАЦИЮ ПМЭ: ДЛЯ ВВЕДЕНИЯ ТАРИФА 48,18 руб У НЕЕ НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ!
arial0109
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 21:19

Re: Вопросы/претензии к УК

Сообщение arial0109 » 24 июл 2016, 12:27

По тарифам:

Сейчас ПМЭ объявила об увеличении тарифа до уровня 48,18 руб, ссылаясь на Приложение 6 к 889-ПП от 15.12.2015! (http://pm-exp.ru/news/o-povyshenii-tari ... 10-kor-1-4)
Ссылка на Приложение 6 постановления НЕПРАВОМЕРНА: это приложение относится только к НАНИМАТЕЛЯМ квартир в бездотационных домах, принадлежащих городу Москве (т.е. это плата за услуги по содержанию + за право пользоваться НАНИМАЕМОЙ площадью). К СОБСТВЕННИКАМ квартир относится Приложение 5, в котором цена за содержание - 23,6 или 26,53 руб,ЕСЛИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕ УСТАНОВИЛО ИНОЕ.Таким образом, тариф 46,33 руб (с которым мы, к сожалению, согласились ранее) может быть (в нашем случае) изменен ТОЛЬКО СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ, но никак не ПМЭ в одностороннем порядке (без нашего согласия ПМЭ может принять только тарифы 23,6/26,53 руб).

ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА ПРОВОКАЦИЮ ПМЭ: ДЛЯ ВВЕДЕНИЯ ТАРИФА 48,18 руб У НЕЕ НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ!

В связи с отсутствием правовых оснований для повышения тарифа

Готовы подписать доп соглашение на 23,6/26,53 руб
Ответить