Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Отчёты инициативной группы

Модераторы: Местный, radapl, SamSebeDesigner

Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2222
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение Местный » 10 авг 2018, 11:37

Что мы знаем про нашего застройщика – ЗАО «Прима-мех» (далее – ЗАО «ПМ»)?
http://www.vinogradnyj.ru/2018/08/10/чт ... построить/

Предыдущая публикация на эту тему
http://www.vinogradnyj.ru/2018/06/29/ин ... не-только/
spec
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 23 ноя 2014, 19:57

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение spec » 10 авг 2018, 21:39

Хотелось бы добавить в части невыполнения застройщиком существенных требований ПБ в жилых домах ЖК ( по пожарной сигнализации и другим вопросам ПБ финансово, вопрос не так значителен как изложенные ниже) , которые он вероятно и не будет выполнять. Представители надзорного органа "срослись".
1.Невыполнения застройщиком требований СТУ п.6.1.4. «по отсутствию мероприятий по компенсационному притоку воздуха на всех этажах всех жилых домов, при удаление продуктов горения системой дымоудаления».
Комментарии: Прошу обратить внимание, данная система необходима для безопасной эвакуации, является жизнеобеспечивающей. Стоимость данных работ в 15 секциях ЖК около 120мл.руб.

2.Отсутствие дверей в дымогазонепроницаемом исполнение на каждом этаже (кроме 1 ), мусоракамер и дверей отделяющих лифтовой холл (зоны МГН, лифты для перевозки пожарных подразделений) и общеквартирные коридоры ( требования СТУ п.4.16, 4.14.,. НПБ 250-97 п.5.2.4, ГОСТ Р53296-2009 п.5.2.4).
Комментарии: Прошу обратить внимание, данные двери необходимы как для безопасной эвакуации, так и при нахождение в пожаробезопасной зоне МГН, т.е является жизнеобеспечивающим фактором. Необходимо произвести замену около 400 дверей. Стоимость данных работ в 15 секциях ЖК около 40мл.руб

3.Невыполнения застройщиком нормативных требований к устройству перекрытия на этажах 1 корпуса (2 корпус,1,2 секции) в помещениях лифтовых холлов, «в которые выходят двери лифтов для перевозки пожарных подразделений, и которые являются зоной безопасности для МГН». (имеются проемы на всю высоту секции в межэтажных перекрытиях, в местах примыкания остекления). Нарушено требование СП 2.13130.2012 требования п.5.4.18 « Предел огнестойкости узлов примыкания и крепления наружных стен (в том числе несущих, самонесущих, навесных, со светопрозрачным заполнением и др.) к перекрытиям должен иметь значение не менее требуемого предела огнестойкости перекрытия по теплоизолирующей способности (I) и целостности (E).»
Комментарии: Стоимость данных работ в около 40мл.руб.

4.Не обеспечивается нормативное требование п. 5.4.18 СП 2.13130.2012 по пределу огнестойкости светопрозрачных участков наружных стен в районе лифтовых холлах в корпусах №№ 1,2 (1,2 секция), имеющих 2 ст.огнестойкости, кроме этажей где вып. пояса 1,2м.Осн. ФЗ 123 ст.58,87. Табл.21.
Обращаю Ваше внимание, что по данным межэтажным проемам при пожаре будет распространяться огонь и продукты горения по всем этажам в пожаробезопасные зоны МГН на этажах, которые так же являются лифтовыми холлом лифтов для перевозки пожарных подразделений.
Стоимость устранения данных нарушений в секциях (1,2 корпусе) ЖК около 30мл.руб

5.Подземная автостоянка: необходимость монтажа систем воздушных завес (настильных воздушных струй от сопловых аппаратов со скоростью истечения воздуха не менее 10 м\с) со стороны помещений хранения автомобилей над воротами перед выездом в изолированную рампу. ( требование СТУ п.2.2.10).
Комментарии: Стоимость данных работ около 20мл.руб.

5.Согласно требований п.5.1 СТУ, ширина лестничного должна быть не менее 1,05м.
По факту все лестничные марши во всех корпусах, (вероятно и в других корпусах и секциях) имеют ширину в свету от 1,01м, до 1,04м.

Вопрос к СМД, ИГ, и жильцам: что мы делаем с данными проблемами, после 31.12.2018г.- истекает гарантийный срок.
SergeyNK
Сообщения: 189
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 20:58

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение SergeyNK » 12 авг 2018, 18:05

Спасибо, Владимир.
Добавлю ещё про то, что застройщик должен был сделать - но не сделал.
- Должен был (по проекту) поставить в квартирах импортные радиаторы отопления, но сэкономил и поставил плохонькие отечественные. (Простим ему - все равно обычно радиаторы "от застройщика" выбрасываются. Впрочем, были бы хорошие - нашли бы мы им применение...).
- Должен был (по декларации, проспектам и обещаниям) облицевать цоколь зданий натуральным камнем - но ограничился только небольшой зоной у входных групп (остальное - пенопласт). (Ну, тоже простим - на обиженных воду возят...).
- Обещал не просто ЗАБОР вокруг ЖК, а кКОВАНЫЙ ЗАБОР С ВИНОГРАДНОЙ ЛОЗОЙ... Но вместо обещанного - ограничился тем забором, что мы сейчас имеем, и наклеенной пленкой с виноградной лозой на стеклянных дверях входных групп.
- Должен был проложить в квартиры силовой эл. кабель 5*6 кв.мм - но не проконтролировал строителей, а те - ограничились только БУМАЖКОЙ (сертификат на кабель правильный,а сам КАБЕЛЬ - С СИЛЬНО ЗАНИЖЕННЫМ СЕЧЕНИЕМ). Лично я - не прощаю, т.к. это может привести к перегрузке и пожару. Кабель к своей квартире я заменил за свой счет, но ведь у соседей - остался прежний...).
- Должен был (в соответствии с федеральным законом 261-ФЗ) оборудовать ВСЕ помещения индивидуальными счетчиками тепла - но вместо них в этажных гребёнках установил проставки. И это я - не прощаю, т.к. теперь для расчетов по инд. теплосчетчикам нужно, чтобы ВСЕ собственники ВСЕХ квартир установили теплосчетчики. И пока не будут внесены изменения в общероссийскую методику расчета тепла - мы останемся жертвами неумеренной жадности реботенков и Ко...
Dal
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 05 сен 2013, 20:45

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение Dal » 12 авг 2018, 19:35

spec писал(а):
10 авг 2018, 21:39
Хотелось бы добавить в части невыполнения застройщиком существенных требований ПБ в жилых домах ЖК ( по пожарной сигнализации и другим вопросам ПБ финансово, вопрос не так значителен как изложенные ниже) , которые он вероятно и не будет выполнять. Представители надзорного органа "срослись".
...........................................
Вопрос к СМД, ИГ, и жильцам: что мы делаем с данными проблемами, после 31.12.2018г.- истекает гарантийный срок.
Владимир, снимаю шляпу перед Вашей компетентностью в этом вопросе.
Но думается, что время, к сожалению, уже упущено: нужно исходить из того, что застройщик уже по сути банкрот.
SergeyNK
Сообщения: 189
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 20:58

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение SergeyNK » 18 авг 2018, 13:38

СЛОВА И ДЕЛА ПМ/ПМЭ

ВНИМАНИЕ! ВСЕ ВЛОЖЕННЫЕ В СООБЩЕНИЕ МАТЕРИАЛЫ (кроме эксел-таблицы по гостевым ММ паркинга 1-2) ВЗЯТЫ С САЙТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОГРАНИЗАЦИИ (ПМЭ), СОЗДАННОЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ (ПМ).

1. На ОСС-3 застройщик говорит о необходимости «возврата инвестиций» за шлагбаумы (см. файл «Повестка дня ОСС-3_выдержка», выделенное жёлтым). На встречах УК и СД Абрамов (при поддержке некоторых членов СД) намекает о необходимости оплаты постоянного забора.
Но давайте поднимем материалы ОСС-2 и ОСС-1 (файлы «Ответы на вопросы по ОС-2» и «Ответы на вопросы по повестке ОСС-1», выделенное жёлтым). Все это – обещал оплатить застройщик! (если, конечно, не трактовать его слова «оплачивает застройщик» в том смысле, что «но потом вы всё вернете»…).
2. На ОСС-1 и ОСС-2 застройщик говорит о необходимости оформления общедолевой собственности на земельный участок (см. те же файлы), и выносит этот вопрос на голосование. Но решение не проходит (см. п.7 Протоколов ОСС-2). Не набирает большинства голосов, потому что застройщик… воздержался!
3. На ОСС-2 застройщик утверждает регламент использования паркинга (вложен), разработанный ПМЭ. Но… ПМЭ его не соблюдает! (выделено жёлтым). Тогда же ОСС-2 принимает предложенную застройщиком схему размещения гостевых парковок (вложена). Но… из утвержденных на ОСС-2 (например, для паркинга 1-2) ДВАДЦАТИ ЧЕТЫРЕХ гостевых машино-мест соответствующие указатели установлены только на ПЯТНАДЦАТИ! (см. вложенную эксел-таблицу). Остальные ДЕВЯТЬ гостевых мест как таковые не обозначены, и (похоже) «на халяву» используются людьми, «приближенными к телу»…
4. На ОСС-2 застройщик своим пакетом голосов навязал нашему ЖК «супер-охрану» стоимостью в два раза выше рыночной, с постоянной численностью на объекте 14 человек (включая два поста охраны, круглосуточно патрулирующих территорию по утвержденным маршрутам - см. вложенные файлы). И здесь – ОБМАН…

С ТАКИМИ ЛЮДЬМИ НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ ДЕЛА, НЕЛЬЗЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ, НЕЛЬЗЯ ЧТО-ЛИБО СОГЛАСОВЫВАТЬ. ОБМАНУТ!
Вложения
Повестка-дня-ОСС-3-выдержка.docx
(358.66 КБ) 583 скачивания
Ответы на вопросы по повестке ОСС-1.docx
(15 КБ) 12 скачиваний
1-17-ответы-на-вопросы-по-ОС-2-для-сайта-УК.pdf
(341.06 КБ) 14 скачиваний
1-15-Регламент-въезда-личного-автотранспорта-на-1-час.pdf
(38.61 КБ) 41 скачивание
1-16-1-2-корпус-1-гостевые-парковки-для-ОСС.pdf
(3.98 МБ) 14 скачиваний
Гостевые места паркинга 1-2.xlsx
(10.83 КБ) 11 скачиваний
1-04-Функционал-по-сравнению-предложений-услуг-охраны-5-вариантов-со-стоимостью.pdf
(60.12 КБ) 8 скачиваний
1-05-Охрана-презентация-для-жильцов-май-2017г.pdf
(285.49 КБ) 25 скачиваний
Последний раз редактировалось SergeyNK 18 авг 2018, 23:22, всего редактировалось 1 раз.
spec
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 23 ноя 2014, 19:57

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение spec » 18 авг 2018, 16:21

С ТАКИМИ ЛЮДЬМИ НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ ДЕЛА, НЕЛЬЗЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ, НЕЛЬЗЯ ЧТО-ЛИБО СОГЛАСОВЫВАТЬ. ОБМАНУТ!

Верно. Надо избавляться от УК, от Абрамова А.А., у них идет минимизация расходов на содержания ЖК в наш,минус. Уборщиц , сантехников, инженера по слабым токам сократили. Инженер энергетик, готов на увольнение. Одни "трутни" непотопляемы. Наши деньги за ТО - уходят на личные цели.Нам такая УК не нужна. Рынок УК обширен, многие хотят зайти к нам, предлагая разумные цены и обслуживание выше, телефон оборвали.
LINDA
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 12 мар 2018, 18:44

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение LINDA » 27 авг 2018, 17:32

spec писал(а):
18 авг 2018, 16:21
С ТАКИМИ ЛЮДЬМИ НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ ДЕЛА, НЕЛЬЗЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ, НЕЛЬЗЯ ЧТО-ЛИБО СОГЛАСОВЫВАТЬ. ОБМАНУТ!

Верно. Надо избавляться от УК, от Абрамова А.А., у них идет минимизация расходов на содержания ЖК в наш,минус. Уборщиц , сантехников, инженера по слабым токам сократили. Инженер энергетик, готов на увольнение. Одни "трутни" непотопляемы. Наши деньги за ТО - уходят на личные цели.Нам такая УК не нужна. Рынок УК обширен, многие хотят зайти к нам, предлагая разумные цены и обслуживание выше, телефон оборвали.
главное найти хорошую альтернативу, а не хвататься за первый попавшийся вариант
SergeyNK
Сообщения: 189
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 20:58

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение SergeyNK » 28 авг 2018, 17:42

Согласен, Линда. И - готовьте Ваши предложения: в сентябре СД+ИГ надеются организовать встречи с жителями (пока, правда, А.Абрамов отказывает в использовании для встреч БКТ-7: раньше отказывал "приходите завтра", а теперь - "так все БКТ же проданы!"
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2222
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение Местный » 30 авг 2018, 00:18

ТЕКУЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ С САЙТА АРБИТРАЖНОГО СУДА г.МОСКВЫ ПО ИСКАМ К ООО «ПМЭ»

http://www.vinogradnyj.ru/2018/08/30/%D ... %B6%D0%BD/
LINDA
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 12 мар 2018, 18:44

Re: Текущая ситуация с застройщиком ПРИМА-МЕХ и УК ПРИМА-МЕХ Эксплуатация

Сообщение LINDA » 30 авг 2018, 10:49

SergeyNK писал(а):
28 авг 2018, 17:42
Согласен, Линда. И - готовьте Ваши предложения: в сентябре СД+ИГ надеются организовать встречи с жителями (пока, правда, А.Абрамов отказывает в использовании для встреч БКТ-7: раньше отказывал "приходите завтра", а теперь - "так все БКТ же проданы!"
Альтернатива? Любая частная УК, которая так же будет воровать и нет гарантий, что похлеще или Жилищник, который ничего не будет делать, совсем. Это навскидку, ну вот не доверяю я по жизненному опыту никаким УК, наша она или не наша.
Ответить