вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Обсуждение регистрации покупки, собственности, обмеров БТИ , получение неустоек через суд и другие правовые вопросы

Модератор: Местный

Ответить
alex133
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 10 апр 2015, 14:01

вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение alex133 » 02 фев 2017, 17:39

Близиться к завершению ремонт... Вопрос к тем кто делал - оформлял свои перепланировки - стоит их делать ?
У нас в квартире ничего сложного не перепланировано, то есть в все в дозволенных рамках. В нашей старой квартире есть перепланировки, которые мы не оформляли, прожили уже 10 лет ни разу вопрос не вставал в необходимости документов на перепланировку.

Куда требуются документы по перепланировке и зачем ? Если я не ошибаюсь то при продаже при согласии сторон право собственности на квартиру легко переходит с физика на физика, без документов о перепланировке... ???

Уточню ипотеки у нас нет.
Аватара пользователя
Mallta
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 28 дек 2016, 21:44
Откуда: Москва

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Mallta » 26 фев 2017, 14:27

Все таки, лучше уточнить в БТИ, иначе могут быть проблемы при отчуждении и заставят вносить изменения в план, возможны даже штрафы.
Milena
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 апр 2014, 22:09

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Milena » 14 июн 2018, 17:07

По поводу перепланировки и переустройства.
" у нас в квартире ничего сложного не перепланировано, все в дозволенных рамках".
-1.нужно точно знать, ЧТО Вы изменили относительно строительного чертежа с точностью до 100 мм.
( пример: увеличение меньшего санузла за счет коридора- особенно в двкхкомнатных)- обязательно гидроизоляция, пролив на 1 сутки, подписанный акт от ПМ( производится осмотр потолка нижней квартиры и соседской на этаже);
Затем- план , чертеж, заявление, бти( план), согласование в МЖИ, внесение в БтИ изменений, получение новогр Бти, передача коменданту в свое личное дело в ПМ.
Разве мало?)
А лоджии присоединили 60-70% жильцов?))
Все прямо согласованы?)))
У меня есть ДРУГИЕ сведения из МЖИ , от руководителя отделения -
Ничего подобного!!))
А люди бегают к комендантам и спрашивают: " Почему за отопление платим по 11500 рублей?))))
- потому( потому, что 9 кв м остекления лоджии с алюминиевым профилем в -15 невозможно просто так обогреть!- нагревателем в 1,5 квт!)))
Milena
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 апр 2014, 22:09

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Milena » 14 июн 2018, 17:11

Кроме того, по изменению и перепланировке:
- если семья молодая, возможны сделки в дальнейшем, а при достаточно высокой цене за квартиру в ЖК, Покупатель будет придирчив, и может отказаться от сделки, если переустройство и перепланировка не согласована
Milena
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 апр 2014, 22:09

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Milena » 14 июн 2018, 17:16

Проект переустройства или перепланировки- можно подать как технический рисунок( эскиз), выполненный не лицензированной организацией, а самостоятельно, от руки.
Milena
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 апр 2014, 22:09

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Milena » 14 июн 2018, 17:19

+7 (495) 956-70-30
+7 (499) 271-69-93-
Это телефоны лицензированной компании Проект-2;
ГИП Скопинцев Михаил( если работает), или его коллеги прекрасно знают МЖИ на Колодезном, и ее руководителя, а также наш ЖК, тк разрабатывали проекты;
Можно обратиться, консультация бесплатная, а работы стоят недорого.
Milena
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 апр 2014, 22:09

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Milena » 14 июн 2018, 17:23

P.S.
Вы же не обошлись( надеюсь!!)
без Технадзора, когда подключались к силовому кабелю, электрифицируя квартиру?))))
LINDA
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 12 мар 2018, 18:44

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение LINDA » 16 окт 2018, 15:07

В любом случае нужно в БТИ. Вдруг вы затронули несущие стены и кардинально изменили электрификацию, или каждый момент по отдельности, все нужно оформлять.
Bart77
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 15 мар 2018, 18:38

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Bart77 » 16 ноя 2018, 16:36

Оформление самовольной перепланировки квартиры

1. Собрать документы:
  • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру.
  • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
  • проект квартиры.
Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.

3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

Предоставить документы:
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.
Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.

5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
Dal
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 05 сен 2013, 20:45

Re: вопрос к знатокам по оформлению перепланировки

Сообщение Dal » 17 ноя 2018, 20:23

Milena писал(а):
14 июн 2018, 17:16
Проект переустройства или перепланировки- можно подать как технический рисунок( эскиз), выполненный не лицензированной организацией, а самостоятельно, от руки.
Переустройства - можно, перепланировки - нет.
Ответить