Машиноместа в ЖК

Общение на любые темы, связанные с ЖК "Виноградный".

Модераторы: Местный, radapl, SamSebeDesigner

AlekseyB
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 06 ноя 2016, 00:27

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение AlekseyB » 11 фев 2017, 09:43

Vik писал(а):В общем и целом тариф на машиноместо с тарифом на квартиру (почти) ничего общего не имеет и может быть ЛЮБЫМ. "Неадекват" - это совершенно нормальная эмоциональная реакция, которая встречается повсеместно. Многим УК проще тарифы с паркинга на дом "перебросить", чем объяснить, почему он столько стоит.

Достаточно просто прикинуть соотношение площади самих машиномест (с которой плата и взимается) с общей площадью паркинга - а ведь убирать, обогревать, вентилировать надо паркинг целиком. В доме соотношение площади квартир и "мест общего пользования" совсем другое.Не говоря уже о том, что в квартирах УК не убирает и стены не красит.
Не совсем с Вами согласе.

ПМ максимально постарась включить площади в м/м.
Народ жалуется, что даже проехать на автомобиле проблематично.

Ваша защита интересов пмэ надеюсь обоснована.
Расходы на административно-управленческий аппарат в паркинге 800 тыс в месяц!
Дай Бог Вам такой эффективный аппарат и Ваш бизнес пойдёт в гору.

Тариф в 175 руб явно ЧРЕЗМЕРЕН. :o
Вы давно были в паркинге? Сходите. Там уже давно нужен капремонт. А впереди неожиданно наступит весна.
1100 м/м умножить на 2 тыс. Руб к примеру. Этого не хватить на Вашу вентиляцию и обогрев паркинга?
А ещё требование Моэска на 13 Лямов с нас надо собрать.

ПМ и пмэ явно торопиться собрать с нас денежки. Интересно почему?

Какие у Вас соображения?
Vik
Сообщения: 549
Зарегистрирован: 30 сен 2013, 09:58

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Vik » 11 фев 2017, 09:47

Да, паркинг "пережат", Машиноместа даже там, где точно должны быть проезды / карманы. Тем не менее - проездов (с учетом въездов) по площади там скорее всего больше, нежели машиномест.
AlekseyB
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 06 ноя 2016, 00:27

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение AlekseyB » 11 фев 2017, 09:49

Vik писал(а):Да, паркинг "пережат", Машиноместа даже там, где точно должны быть проезды / карманы. Тем не менее - проездов (с учетом въездов) по площади там скорее всего больше, нежели машиномест.
Ларчик открывается просто. Получим первые платежки за м/м все площади должны быть указаны.
AlekseyB
Сообщения: 317
Зарегистрирован: 06 ноя 2016, 00:27

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение AlekseyB » 11 фев 2017, 09:53

spec писал(а):
Verum писал(а):Когда А.А. Абрамов понял, что машиноместо на 2 метра меньше, чем написано в договоре, поспешил удалиться со словами, что придёт с кем то из своих сотрудников и проверит фактические размеры с помощью лазера, поскольку рулеткой измерение, скорее имеет погрешность. Никакого акта подписано не было.
А тариф на машиноместо в три (!) раза больше, чем на жилое помещение - ЭТО НЕАДЕКВАТ! С этим надо что то делать.
пришлют односторонний акт.
И что? Вам страшно?

А я не принял мм, много недостатков. Пусть пришлют акт.
А паркинг ещё пожинспектор не принял. А кто принял - бежит вперёд батьки.

По мне так обман ПМ налицо.
plushka
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 19 окт 2014, 18:54

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение plushka » 11 фев 2017, 09:59

AlekseyB писал(а):
Vik писал(а):Да, паркинг "пережат", Машиноместа даже там, где точно должны быть проезды / карманы. Тем не менее - проездов (с учетом въездов) по площади там скорее всего больше, нежели машиномест.
Ларчик открывается просто. Получим первые платежки за м/м все площади должны быть указаны.
Как Вы получите платежки? Что уже акт и договор подписали? Не проверили площадь м.места?
arial0109
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 21:19

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение arial0109 » 11 фев 2017, 11:16

Уважаемые Господа, Вы точно собственники квартир ЖК Виноградный ?
Если ответ : Да
не ждите адекватности по вопросам экономического обоснования формирования
цены на обслуживание паркинга и объяснять никто ничего не будет
Цифры об балды, что совершенно ожидаемо со стороны ПМЭ
(аналогично первоначальному тарифу ук 2015 г. - 92р.)

Если Вы имеете гражданство : РФ
То должны знать. что за все у нас платят граждане. так что ничего удивительного, что ПМЭ
владельцам машиномест предложила повторно заплатить за обслуживание мест общего пользования
и кто -то должен возместить 20 871 033.40 руб.

Что делать : У нас свобода договора
Считаете его незаконным , тариф не обоснованным - не подписывайте
plushka
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 19 окт 2014, 18:54

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение plushka » 11 фев 2017, 11:38

arial0109 писал(а):Уважаемые Господа, Вы точно собственники квартир ЖК Виноградный ?
Если ответ : Да
не ждите адекватности по вопросам экономического обоснования формирования
цены на обслуживание паркинга и объяснять никто ничего не будет
Цифры об балды, что совершенно ожидаемо со стороны ПМЭ
(аналогично первоначальному тарифу ук 2015 г. - 92р.)

Если Вы имеете гражданство : РФ
То должны знать. что за все у нас платят граждане. так что ничего удивительного, что ПМЭ
владельцам машиномест предложила повторно заплатить за обслуживание мест общего пользования
и кто -то должен возместить 20 871 033.40 руб.

Что делать : У нас свобода договора
Считаете его незаконным , тариф не обоснованным - не подписывайте
У знакомых в ЖК "Царицыно" аналогичный 2-х уровневый паркинг под домом. Машино-места располагаются между опорными колоннами дома. Шаг колонн переменный, поэтому площадь машино-мест разная. Цена за единицу м/места была фиксированная. Самое главное, что и оплата берется за м/место для всех одинаковой, равной 1900 руб/м-ц. В эту сумму входит все! Никаких дополнительных поборов! За 1900 руб. Управляющей Компании пришлось изрядно попотеть, что бы доказать собственникам эту завышенную сумму!!!
SergeyNK
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 20:58

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение SergeyNK » 11 фев 2017, 18:47

Vik писал:
Многим УК проще тарифы с паркинга на дом "перебросить", чем объяснить, почему он столько стоит.

Ну, давайте посмотрим, что и куда "перебрасывает" всё тот же "Вымпел-ЭК", на примере МКД по адресу: 10 Парковая, 3.
Паркинг: пожалуй, лучше нашего (и я не имею в виду наши протечки): двухуровневый; широкие проезды; наливные полы; на каждом ММ - подъемник Klaus, позволяющий парковать ДВЕ машины; чуть ли не ежедневная уборка моющим пылесосом; теплее, чем в нашем; охраняемый. Стоимость обслуживания (включая коммуналку гаража!) - 1982 руб за одно (двойное!) машиноместо площадью 21,5 кв.м. При делении - получим 92 руб/кв м; но - повторяю - это ВКЛЮЧАЯ КОММУНАЛКУ ПАРКИНГА.
Может быть, хитрая УК перенесла часть стоимости с паркинга на МКД?
МКД: огороженная охраняемая территория; цоколь выложен камнем (а не пенопластом); фасад вентилируемый, выложенный лицевым кирпичем (а не плиткой); лифты KONE (а не BRILLIAN). Стоимость обслуживания МКД - 31,15 (а не 46,33) руб/кв м; тариф на охрану территории - 4,74 руб/кв м (а не 17,27 - как хотелось установить ПМЭ в сентябре, и не 10,43 - как хотелось ей же в ноябре прошлого года). И куда здесь "зарыта" часть оплаты паркинга?
Любопытно, что в одном из ЖК Вымпел-ЭК (Измайловский бульвар, 55) организованное год назад ТСЖ настояло на пересмотре тарифа на обслуживание МКД и приведение его в соответствие с муниципальным тарифом (26,53 руб/кв). И УК согласилась! В декабре 2016 была проведена встреча жильцов с представителями ТСЖ, УК и Застройщика - и УК подтвердил, что (проверив расчетом) он готов перейти на муниципальный тариф 26,53! (осталось утвердить это на ОСС). И куда, по-вашему, здесь "спрячут" часть оплаты паркинга?
Вы спросите: А что же я не купил квартиру там, в этом "волшебном" ЖК? Вы не поверите: я сам задаюсь этим вопросом... Дожил до седых волос - а не понял, что "не все застройщики и УК одинаково полезны"...
Verum
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 18 окт 2016, 12:14

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Verum » 11 фев 2017, 19:04

[quote="SergeyNK"]Vik писал:
Многим УК проще тарифы с паркинга на дом "перебросить", чем объяснить, почему он столько стоит.

Ну, давайте посмотрим, что и куда "перебрасывает" всё тот же "Вымпел-ЭК", на примере МКД по адресу: 10 Парковая, 3.
Паркинг: пожалуй, лучше нашего (и я не имею в виду наши протечки): двухуровневый; широкие проезды; наливные полы; на каждом ММ - подъемник Klaus, позволяющий парковать ДВЕ машины; чуть ли не ежедневная уборка моющим пылесосом; теплее, чем в нашем; охраняемый. Стоимость обслуживания (включая коммуналку гаража!) - 1982 руб за одно (двойное!) машиноместо площадью 21,5 кв.м. При делении - получим 92 руб/кв м; но - повторяю - это ВКЛЮЧАЯ КОММУНАЛКУ ПАРКИНГА.
Может быть, хитрая УК перенесла часть стоимости с паркинга на МКД?
МКД: огороженная охраняемая территория; цоколь выложен камнем (а не пенопластом); фасад вентилируемый, выложенный лицевым кирпичем (а не плиткой); лифты KONE (а не BRILLIAN). Стоимость обслуживания МКД - 31,15 (а не 46,33) руб/кв м; тариф на охрану территории - 4,74 руб/кв м (а не 17,27 - как хотелось установить ПМЭ в сентябре, и не 10,43 - как хотелось ей же в ноябре прошлого года). И куда здесь "зарыта" часть оплаты паркинга?
Любопытно, что в одном из ЖК Вымпел-ЭК (Измайловский бульвар, 55) организованное год назад ТСЖ настояло на пересмотре тарифа на обслуживание МКД и приведение его в соответствие с муниципальным тарифом (26,53 руб/кв). И УК согласилась! В декабре 2016 была проведена встреча жильцов с представителями ТСЖ, УК и Застройщика - и УК подтвердил, что (проверив расчетом) он готов перейти на муниципальный тариф 26,53! (осталось утвердить это на ОСС). И куда, по-вашему, здесь "спрячут" часть оплаты паркинга?

Пол дня смотрела тарифы других УК. Ни у кого такого тарифа как у нашей УК не нашла! Ни у кого!
Повторюсь: забежав чуть раньше, сделала то, что считала нужным сделать и Юля Д. - запросила предоставить для всеобщего ознакомления обоснованный расчёт тарифа на обслуживание паркинга. А.Пономарёв оперативно отреагировав, заверил, что запрос на предоставление расчёта будет передан в УК ( просто дипломатические переговоры - Ёлки! :-)) ). Лишь посмотрев, что они там взяли за основу, получится убедительно возражать. А возражать надо!
На мой взгляд, решение о тарифе за обслуживание машиномест УК никак не имеет права принимать в одностороннем порядке. Такое решение правомочно принимать только общее собрание. Либо, если УК ссылается всё на тот же протокол Управы о выборе управляющей компании, то тогда и тариф должен быть по крайней мере, не более, чем тот, что был установлен протоколом конкурса - 46,33!
arial0109
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 09 апр 2013, 21:19

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение arial0109 » 11 фев 2017, 19:56

Согласно Протокола за подписью и. о. Главы Управы района Измайлово города Москвы об установлении незаконного тарифа
https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=1
указаны некие загадочные цифры - 46.33 руб, которые через 2.5 года трансформировались в 174.24 руб
Если ПМЭ считает Протокол законным, то и по паркингу должен быть установлен тариф - 46.33 руб.
Но счастливые обладатели машиномест хотели бы увидеть в договоре - 26.52 руб.
Ответить