Машиноместа в ЖК

Общение на любые темы, связанные с ЖК "Виноградный".

Модераторы: Местный, radapl, SamSebeDesigner

Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 10 янв 2012, 09:17

По предварительной информации цена на машиноместа составит 1,5 - 1,8 млн.
Как думаете, стоит ли брать ? :)
Informer
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 30 янв 2012, 12:46

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Informer » 30 янв 2012, 13:08

Долго уже мучаюсь этим вопросом. Хотя похоже любое решение невозможно ничем обосновать - цены за паркинг (+коммуналку) или его аренду - безумные, но таков сегодня московский рынок.
Мои сомнения:
цена мм 1 500 000р. В последующем будет так же коммуналка (предполагаю около 1,5 т.р. в месяц).
если 1 500 000р. в банк под 10% - 12 500 процентов в месяц - вероятно столько может стоить аренда.
Далее выбор: становиться собственником или нет, т.е. "морозить" деньги или нет.
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 30 янв 2012, 13:16

Informer, рад видеть вас на нашем форуме.
Вопрос целесобразности покупки машиноместа горячая тема на многих форумах.
Вот, что я нашел.
__
предлагаю Вам оценивать с финансовой точки зрения стоимости машиноместа. А именно выбирать между бесконечной арендой и покупкой.

Суть весьма проста. Положим, у Вас есть на руках вся наличная сумма 850 тыс. или 2 млн. Разделите эту сумма напополам и положите на депозит - половину в долларах, скажем под 6% и половину в рублях, скажем под 9%. Средняя ставка будет 7.5%. Курсовая разница будет более менее "съедаться".

К примеру, машиноместо стоит миллион рублей. Значит финансово обоснованной покупка машиноместа станет при стоимости аренды в 6250 рублей в месяц. Т.к. процент с 1 млн. в месяц будет именно 6250 рублей. И ликвидность этого миллиона - огромна. Это депозит, тогда как если машиноместо в собственности имеет низкую ликвидность - его еще надо продать.

Похожим способом, стоимость недвижимости при ее бесконечной аренде с финансовой точки зрения может быть оценена по формуле
СТОИМОСТЬ ГОДОВОЙ АРЕНДЫ / ГОДОВАЯ СТАВКА ПО НАДЕЖНОМУ ДЕПОЗИТУ. Расчеты см. во вложении.

В настоящий момент аренда в нашем паркинге стоит около 3 тыс. рублей. А значит, финансово обоснованная стоимость составляет до 500 тыс. рублей.

Оценка в 850 тыс. рублей соответствует стоимости аренды около 5 тыс. рублей в месяц. Это почти рыночная стоимость с надбавкой "за понты".

Оценка в 1. 7 млн соответствует стоимости аренды м/м в 8500 рублей в месяц.

Учтите, что наличие м/м в собственности не освобождает от оплаты его содержания, справедливая цена которого в районе 1 тыс. рублей в месяц. Если
учесть этот фактор, то осмысленность аренды еще уменьшается.

Плюсов брать нарисованный квадрат для меня-жильца в собственность особо нет. Это не гараж, там нельзя поставить велосипед, сделать подвал, обустроить себе "мужской уголок" и пр. Это квадрат, нарисованный краской и все.

Это расчет с позиции пользователя машиноместа. Инвесторы оценивают его "по рынку". Вам оно зачем надо - инвестировать или пользоваться? Разница ну просто огромна. Опять же если квартира инвестиционная, то ее перепродажа с машиноместом - плюс. Если жить собираетесь - не лишним рассмотреть вопрос с арендой.

ИМХО: брать в собственность финансово целесообразно по цене м/м в 600-700 тыс. рублей.
____
Вложения
выгодность машиноместа.zip
(5.85 КБ) 530 скачиваний
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 30 янв 2012, 13:17

С другой стороны - собственное машиноместо это как то более надежно с психологической точки зрения. Купил (если есть деньги) и за машину спокоен.
Informer
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 30 янв 2012, 12:46

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Informer » 30 янв 2012, 14:04

Местный, спасибо за живое общение по Виноградному!
Озвученные Примой-мех предварительные цифры по цене машиномест 3-х категорий: 1,2-1,5-1,8 млнр в принципе, для нашего комплекса с учетом московских цен - нормальны.
Чудес не бывает, поэтому думаю что при текущих ставках рублевых депозитов в ТОП-50 (8-10%) нам предложат платить за аренду среднего мм около 12000. Иначе смысла покупать ну никакого.
Да, дорого все. Но, правда, очень удобно...
На форуме новостройкина еще было мнение что если мм будут покупать, цены могут вырасти или мм не останется. А может быть и проигнорируют - тогда цена может и упасть. Кроме того, если в виноградном будет доля города в парковке, можно попробовать купить через торги департамента имущества.
lolly
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 20 янв 2012, 11:51

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение lolly » 30 янв 2012, 15:56

Цена завышена по сравнению со среднемосковской, на мой взгляд. Я по крайней мере за 1,5 мульта кусок парковки брать не буду, тем более непонятно действительно, какую потом абонентку выкатит УК.
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 30 янв 2012, 16:03

Информер, с этого места по подробнее! Не секрет, что 30 процентов машиномест уйдет городу. Т.о. на квартиру будет по 1,3 машиноместа что при такой цене вполне достаточно!
Как в принципе могут быть реализованы эти машиноместа городом? Через аукцион или по фиксированной цене через муниципальное агенство недвижимости?
Или городские места уйдут блатным?

Потенциала роста для машиномест пока не вижу. за 2,1 млн МАКСИМУМ продаются машиноместа в элитных новостройках на юго-западе столицы, т.е. в элитных районах в полностью готовых домах с собственностью. У нас до такой степени готовности пока далеко.
Informer
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 30 янв 2012, 12:46

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Informer » 30 янв 2012, 17:15

Пожалуйста.
Машиноместа, как и другая недвижимость принадлежащая городу, реализуется на торгах (аукционах) специализированным ГУП mossgup.ru. К сожалению, за неимением свежей статистики, не знаю как сейчас обстоят дела с продажами (что и как продается), но по статьям из инета за 2009 год у СГУП были проблемы со сбытом машиномест. При этом цены существенно снижались вплоть до цены народного гаража. Нужно знать будут ли машиноместа в Виноградном реализовываться через СГУП и следить за выходящими бюллетенями. Но это, видимо, если и будет происходить с Виноградным, то позднее.
За "блатных" сложно говорить, а вот есть другой известный ход - застройщик может сам все выкупить, а потом уже продавать или сдавать страждущим. :cry:
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 30 янв 2012, 17:27

Спасибо, будем следить :)
Аватара пользователя
Местный
Сообщения: 2241
Зарегистрирован: 07 дек 2011, 16:28

Re: Машиноместа в ЖК

Сообщение Местный » 25 апр 2014, 13:00

Говорят, что П-М выкупила у города м-места.
Ответить